Современные технологии

Опрос

Как вы относитесь к «зеленому» строительству?:

Вентиляция и кондиционирование офисных помещений и зданий

Напишите нам свой вопрос Посмотреть
Мы ответим на вашу заявку в течение часа.

Сейчас вентиляция в офисных зданиях и помещениях выполняется по двум схемам:

  1. Стадия shell&core. Эта стадия интересует, прежде всего, инвесторов и девелоперов.
  2. Стадия fit-out, она интересует только арендаторов и владельцев помещений.

Давайте разъясним.

Сейчас почти не строятся офисные здания «под ключ», с отделкой. При строительстве полностью делаются только общественные зоны, а помещения арендаторов сдаются без отделки.

Инженерные системы также выполняются «под ключ» только в общественных зонах: устанавливаются светильники, решетки вентиляции, внутренние блоки кондиционеров и т.п.

Коммуникации в арендуемые помещения только заводятся и там обрываются. Так делают системы вентиляции, холодоснабжения (кондиционирования), водоснабжения, канализации, электроснабжение, сети интернет и др.

Рассмотрим вентиляцию офиса более подробно.

Для арендаторов

На арендуемую территорию заходит воздуховоды приточной и вытяжной вентиляции с установленным дроссель клапаном. Арендатор выполняет разводку воздуховодов по своему помещению, устанавливает решетки.

Трассы холодоснабжения также заводятся в помещения, и на трубопроводах устанавливается задвижка. При монтаже кондиционирования офиса, арендатор подключается к трассам, делает разводку труб, устанавливает фанкойлы (или внутренние блоки системы VRF).

Стоимость системы по схеме fit-out, т.е. затраты арендатора таковы:

Наименование Цена, руб./кв.м.
Вентиляция 800-900
Кондиционирование 1800-2000

Цена может измениться при условии использования дорогостоящих воздухораспределителей, например Trox, IMP и др. Они могут составить до 30% от сметы.

Для застройщиков

В область ответственности застройщика входит львиная доля вентиляции: он устанавливает все оборудование по вентиляции и кондиционированию, подводит все коммуникации к арендаторам, а также устанавливает вентиляцию для всех общественных зон.

Поскольку обычно общественные зоны занимают около 20% площади здания, плюс он обязан сделать полностью вентиляцию для подземной стоянки, а также выполнить все дымоудаление «под ключ», то затраты на стадию shell&core составляют от 50 до 60% от вентиляции всего комплекса.

Стадия shell&core:

Наименование Цена, руб./кв.м.
Вентиляция и дымоудаление 800-1000
Кондиционирование 2000-2500

Оборудование для вентиляции и кондиционирования офисов

Традиционно, все оборудование вентиляции и кондиционирования делится на три категории:

Наименование Дорогое оборудование Бизнес-класс Эконом-класс
Вентиляция Carrier, Trane, Ciat, Gea, Wolf, Al-ko, Swegon CIC, Wesper, Remak VTS, Korf, NED, Инновент, Веза
Кондиционирование Carrier, Trane, Ciat, Gea Wesper, Clivet, Systemair (бывший Airwell), Clint, Climavenetta Нет

На вопрос, чем принципиально отличаются установки, можно ответить следующее. За 11 лет монтажа вентиляции помещений или монтажа кондиционирования офисов мы устанавливали оборудование всех категорий. Очень мало вентиляционных установок вышли из строя. Были редкие случаи разморозки калориферов, но это связано, чаще всего, со сбоями в автоматике. Были единичные случаи заводского брака, но это действительно редкие случаи.

Все же отличия дорого вентиляционного оборудования есть:

  • Оно работает заметно тише.
  • Качество сборки намного лучше. Если в недорогих установках можно увидеть внутри корпуса саморезы, элементы крепежа и т.п.
  • Толщина оребрения калориферов, охладителей и т.п. выше. Используются более качественные материалы.

С кондиционированием ситуация еще лучше, ведь холодильные машины относятся к категории профессионального оборудования, поэтому претензий к ним обычно почти нет. Из распространенных браков – трещины в фреоновом контуре. Обычно они возникают при транспортировке с завода до платформы на объекте.

Вообще, вентиляция офиса, в отличие от распространенного мнения требует довольно высокой квалификации проектировщиков.

Из нашего опыта, стандартные ошибки таковы:

  1. Воздухораспределители подобраны и установлены таким образом, что они работают «сами на себя», т.е. воздух не доходит по рабочих мест.
  2. Чаще всего через каждую решетку поступает меньше воздуха, чем это планировали проектировщики. Это происходит из-за ошибок монтажа и плохой пуско-наладке.
  3. Шум в воздуховодах. Это также связано с тем, что не учитывается при проектировании и монтаже шумы от резкого сужения сечения или шума на прямых отводах и врезках.

Кондиционирование офиса – также не простая вещь. Традиционные ошибки при проектировании и монтажа такой системы:

  1. «Сквозняк» от фанкойлов или внутренних блоков. Обычно это связано с тем, что воздухораспределители подобраны неверно.
  2. Шум от фанкойлов или блоков. Вопрос решается подбором фанкойлов с низким напором или использования дорого оборудования.
  3. Протечки. При эксплуатации системы кондиционирования почти неминуемо возникает проблема подтеканий дренажной системы. Считается, что это поломка, но на самом деле система протекает из-за накопления пыли и грязи. Эта проблема решается обычным обслуживанием системы.
Дорогомиловский и Черемушкинский районные суды

Евгений Волынкин Заместитель коммерческого директора

«Среди выполненных объектов – Арбитражный суд, Центр Международной торговли в Н.Новгороде, центральное здание ФНС, «Серп и молот» и т.п. Можете быть уверены в нашем профессионализме».