Монтаж внутренних инженерных систем.

Внутренние инженерные системы зданий составляют значительную часть сметы на строительство. В зависимости от типов здания они могут составлять от 10 до 20% стоимости всего строительства.

В чем отличие внутренних и наружных инженерных систем читаем по этой ссылке.

Иностранные компании делят все внутренние системы на два больших типа:

  1. Механические системы. К ним относится все, что касается «воды и воздуха»: отопление, водоснабжение, канализация, пожаротушение, вентиляция, кондиционирование, дымоудаление, тепловой пункт.
  2. Электрические системы. Это собственно электроснабжение и освещение, а также слаботочные системы – пожарная и охранная сигнализация, компьютерные сети, видеонаблюдение и т.п. Иногда в этот раздел относят и автоматизацию и диспетчеризацию.

Обе категории систем стоят почти одинаково.

В последнее время очень активно используется строительство по стадии shell&core, т.е. отделка осуществляется только в общественных зонах, а все работы на арендуемых территориях выполняется арендаторами. Монтаж инженерных систем также выполняется частично: на этапе строительства устанавливается только основное оборудование, а коммуникации доводятся только до помещений арендаторов. Конечно же, в общественных зонах все внутренние инженерные сети выполняются полностью.

Инженерные системы
Внутренние инженерные системы

На этапе строительства в полном объеме выполняются ТОЛЬКО следующие инженерные системы:

  1. Отопление
  2. Дымоудаление
  3. Пожаротушение (спринклерная система с насосной станцией и т.п.)
  4. Пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией
  5. Аварийное освещение
  6. Ливневая канализация и некоторые другие.

К помещению арендатора подводятся: воздуховоды системы приточно-вытяжной вентиляции, трассы системы холодоснабжения, водоснабжения и канализации, устанавливается шкаф электроснабжения, подводятся слаботочные коммуникации (интернет, телефония и т.п.).

Арендатор присоединяется к точкам подключения и самостоятельно выполняет монтаж систем.

Стоимость системы shell&core составляет примерно 50-65% от стоимости полностью смонтированных внутренних инженерных сетей здания.

Если все инженерные работы бизнес-центра, торгового центра обходятся в 15 — 20 000 руб./кв.м., то стадия shell&core обычно обходится в 10 000 руб./кв.м.

бизнес центр
Внутренние инженерные системы в бизнес центрах

Подобная схема также применяется в жилых зданиях, в этом случае к квартирам также подводятся только основные коммуникации. Здание нельзя сдать в эксплуатации, если в нем нет полностью смонтированного отопления, дымоудаления и пожарной сигнализации.

Цеха, склады, больницы и другие объекты, конечно же, оснащают всеми инженерными сетями «под ключ».

Очень часто к нам обращаются заказчики с просьбой оптимизировать проект с целью снижения стоимости его реализации. Самый простой, но непрофессиональный, способ экономии – это перейти от дорогого оборудования к более дешевому. В действительности, учитывая, что все оборудование составляет не более 30% от общей сметы, то даже переход на оборудование другой категории (на треть дешевле, к примеру) приводит к общей экономии не более 10%.

Мы стремимся найти проектный способ экономии. К примеру, любимая многими система чиллер-фанкойлы на объектах до 10 000 кв.м. может быть легко заменена на систему VRF, что позволит сэкономить 10-15% стоимости и снизить электропотребление. И таких нюансов довольно много.

Наша компания многократно выполняла монтаж внутренних инженерных систем по всем трем вариантам:

  1. стадия shell&core в бизнес-центрах, торговых центрах.
  2. стадия fit-out (монтаж систем на территории арендатора от заведенных в помещение коммуникаций) в офисных помещениях БЦ и магазинах в ТЦ.
  3. полный монтаж систем.